Projet des Résidences de l'Orléanais 66 bd de Châteaudun

Le projet présenté par les Résidences de l'Orléanais le 8 février est contraint par l'objectif de proposer des logements en accession à la propriété sur un petit terrain (368 m2) à un prix de vente ne pouvant pas dépasser le plafond imposé aux organismes de logement social, alors que le terrain est à un prix élevé dans ce secteur.

La construction présentée, qui comporte 4 niveaux, a une hauteur de 15,5 m (environ 2 m de plus que les constructions proches) alors que compte tenu de la largeur du bd de Chateaudun le PLU du secteur autoriserait 21m ce qui écraserait le voisinage (montre les limites de ce critère seul)

Ces choix conduisent à un bourrage de 13 logements tel que les parkings requis, bien qu'en faible nombre (1 par appartement) ne peuvent pas être réalisés sur le site : 6 sur les 13 sont prévus acquis en dehors de celui-ci (la loi impose l'achat ou la location des parkings manquants à une distance du projet pouvant aller jusqu'à 300m).  Ce bourrage est d'autant plus fort que sur 13 logements près de la moitié de T3 et T4 (pour 7 T2)

Le bâtiment qui en résulte apparaît un bloc "biscornu".

Sceve a demandé, outre le contrôle de très bonne accessibilité des parkings et la  végétalisation de la façade, a minima en utilisant dès la conception le dispositif Embellissez vos rues" pour obtenir de la Ville une découpe de trottoir pour plantations :

• aux résidences de l'Orléanais : revoir des paramètres de l'opération (par exemple la proportion de T3 etT4) pour permettre un projet moins "lourd", s'intégrant mieux dans l'environnement urbain
   
• à la Ville : a défaut la prise en compte du critère d'intégration satisfaisante dans l'environnement urbain dans la décision sur le permis de construire 

Précisions complémentaires :

Les 3 étages, du côté des riverains, sont en paliers, avec un retrait supplémentaire pour ne pas avoir une vue sur les jardins des riverains

1 logement est prévu en rez-de-chaussée

2 niveaux de construction sont en briques pleines, à la demande de la ville

7 places de parking sont implantées en RDC

6 places de parking seront dans la ZAC Sonis, à proximité de la construction, dans des bâtiments appartenant aux Résidences de l’Orléanais.